Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 996 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 998,09 € | 70 998,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 146 € / mois | 202 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 680 € | 12 955 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 900 € | 12 295 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 996 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 514,16 € | 440 462,92 € | 11 584 485,84 € |
| Année 2 | 427 128,80 € | 424 848,28 € | 11 157 357,04 € |
| Année 3 | 443 335,91 € | 408 641,17 € | 10 714 021,13 € |
| Année 4 | 460 157,96 € | 391 819,12 € | 10 253 863,17 € |
| Année 5 | 477 618,35 € | 374 358,73 € | 9 776 244,82 € |
| Année 6 | 495 741,27 € | 356 235,81 € | 9 280 503,55 € |
| Année 7 | 514 551,85 € | 337 425,23 € | 8 765 951,70 € |
| Année 8 | 534 076,16 € | 317 900,92 € | 8 231 875,54 € |
| Année 9 | 554 341,33 € | 297 635,75 € | 7 677 534,21 € |
| Année 10 | 575 375,41 € | 276 601,67 € | 7 102 158,80 € |
| Année 11 | 597 207,67 € | 254 769,41 € | 6 504 951,13 € |
| Année 12 | 619 868,31 € | 232 108,77 € | 5 885 082,82 € |
| Année 13 | 643 388,80 € | 208 588,28 € | 5 241 694,02 € |
| Année 14 | 667 801,75 € | 184 175,33 € | 4 573 892,27 € |
| Année 15 | 693 141,05 € | 158 836,03 € | 3 880 751,22 € |
| Année 16 | 719 441,80 € | 132 535,28 € | 3 161 309,42 € |
| Année 17 | 746 740,56 € | 105 236,52 € | 2 414 568,86 € |
| Année 18 | 775 075,12 € | 76 901,96 € | 1 639 493,74 € |
| Année 19 | 804 484,82 € | 47 492,26 € | 835 008,92 € |
| Année 20 | 835 008,92 € | 16 966,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 996 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 952 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 199 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.