Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 996 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 465,97 € | 86 465,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 018 € / mois | 247 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 680 € | 12 955 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 900 € | 12 295 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 996 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 448,15 € | 424 143,49 € | 11 382 551,85 € |
| Année 2 | 636 027,16 € | 401 564,48 € | 10 746 524,69 € |
| Année 3 | 659 437,19 € | 378 154,45 € | 10 087 087,50 € |
| Année 4 | 683 708,90 € | 353 882,74 € | 9 403 378,60 € |
| Année 5 | 708 873,98 € | 328 717,66 € | 8 694 504,62 € |
| Année 6 | 734 965,27 € | 302 626,37 € | 7 959 539,35 € |
| Année 7 | 762 016,92 € | 275 574,72 € | 7 197 522,43 € |
| Année 8 | 790 064,24 € | 247 527,40 € | 6 407 458,19 € |
| Année 9 | 819 143,91 € | 218 447,73 € | 5 588 314,28 € |
| Année 10 | 849 293,89 € | 188 297,75 € | 4 739 020,39 € |
| Année 11 | 880 553,62 € | 157 038,02 € | 3 858 466,77 € |
| Année 12 | 912 963,86 € | 124 627,78 € | 2 945 502,91 € |
| Année 13 | 946 567,06 € | 91 024,58 € | 1 998 935,85 € |
| Année 14 | 981 407,07 € | 56 184,57 € | 1 017 528,78 € |
| Année 15 | 1 017 528,78 € | 20 062,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 996 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 199 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 046 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 952 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.