Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 046 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 826,36 € | 86 826,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 110 € / mois | 248 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 680 € | 13 009 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 150 € | 12 347 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 046 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 004,97 € | 425 911,35 € | 11 429 995,03 € |
| Année 2 | 638 678,08 € | 403 238,24 € | 10 791 316,95 € |
| Année 3 | 662 185,70 € | 379 730,62 € | 10 129 131,25 € |
| Année 4 | 686 558,60 € | 355 357,72 € | 9 442 572,65 € |
| Année 5 | 711 828,53 € | 330 087,79 € | 8 730 744,12 € |
| Année 6 | 738 028,60 € | 303 887,72 € | 7 992 715,52 € |
| Année 7 | 765 192,99 € | 276 723,33 € | 7 227 522,53 € |
| Année 8 | 793 357,22 € | 248 559,10 € | 6 434 165,31 € |
| Année 9 | 822 558,08 € | 219 358,24 € | 5 611 607,23 € |
| Année 10 | 852 833,73 € | 189 082,59 € | 4 758 773,50 € |
| Année 11 | 884 223,73 € | 157 692,59 € | 3 874 549,77 € |
| Année 12 | 916 769,07 € | 125 147,25 € | 2 957 780,70 € |
| Année 13 | 950 512,32 € | 91 404,00 € | 2 007 268,38 € |
| Année 14 | 985 497,54 € | 56 418,78 € | 1 021 770,84 € |
| Année 15 | 1 021 770,84 € | 20 145,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 046 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 552 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.