Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 146 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 547,15 € | 87 547,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 294 € / mois | 250 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 680 € | 13 117 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 650 € | 12 449 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 146 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 118,76 € | 429 447,04 € | 11 524 881,24 € |
| Année 2 | 643 980,07 € | 406 585,73 € | 10 880 901,17 € |
| Année 3 | 667 682,86 € | 382 882,94 € | 10 213 218,31 € |
| Année 4 | 692 258,05 € | 358 307,75 € | 9 520 960,26 € |
| Année 5 | 717 737,79 € | 332 828,01 € | 8 803 222,47 € |
| Année 6 | 744 155,33 € | 306 410,47 € | 8 059 067,14 € |
| Année 7 | 771 545,24 € | 279 020,56 € | 7 287 521,90 € |
| Année 8 | 799 943,28 € | 250 622,52 € | 6 487 578,62 € |
| Année 9 | 829 386,56 € | 221 179,24 € | 5 658 192,06 € |
| Année 10 | 859 913,53 € | 190 652,27 € | 4 798 278,53 € |
| Année 11 | 891 564,11 € | 159 001,69 € | 3 906 714,42 € |
| Année 12 | 924 379,63 € | 126 186,17 € | 2 982 334,79 € |
| Année 13 | 958 403,01 € | 92 162,79 € | 2 023 931,78 € |
| Année 14 | 993 678,66 € | 56 887,14 € | 1 030 253,12 € |
| Année 15 | 1 030 253,12 € | 20 313,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 146 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 971 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 135 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.