Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 246 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 267,94 € | 88 267,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 479 € / mois | 252 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 680 € | 13 225 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 150 € | 12 552 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 246 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 232,51 € | 432 982,77 € | 11 619 767,49 € |
| Année 2 | 649 282,05 € | 409 933,23 € | 10 970 485,44 € |
| Année 3 | 673 179,98 € | 386 035,30 € | 10 297 305,46 € |
| Année 4 | 697 957,54 € | 361 257,74 € | 9 599 347,92 € |
| Année 5 | 723 647,04 € | 335 568,24 € | 8 875 700,88 € |
| Année 6 | 750 282,11 € | 308 933,17 € | 8 125 418,77 € |
| Année 7 | 777 897,52 € | 281 317,76 € | 7 347 521,25 € |
| Année 8 | 806 529,36 € | 252 685,92 € | 6 540 991,89 € |
| Année 9 | 836 215,02 € | 223 000,26 € | 5 704 776,87 € |
| Année 10 | 866 993,35 € | 192 221,93 € | 4 837 783,52 € |
| Année 11 | 898 904,50 € | 160 310,78 € | 3 938 879,02 € |
| Année 12 | 931 990,22 € | 127 225,06 € | 3 006 888,80 € |
| Année 13 | 966 293,69 € | 92 921,59 € | 2 040 595,11 € |
| Année 14 | 1 001 859,76 € | 57 355,52 € | 1 038 735,35 € |
| Année 15 | 1 038 735,35 € | 20 480,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 246 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 224 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.