Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 296 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 628,34 € | 88 628,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 571 € / mois | 253 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 680 € | 13 279 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 400 € | 12 603 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 296 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 789,47 € | 434 750,61 € | 11 667 210,53 € |
| Année 2 | 651 933,13 € | 411 606,95 € | 11 015 277,40 € |
| Année 3 | 675 928,62 € | 387 611,46 € | 10 339 348,78 € |
| Année 4 | 700 807,33 € | 362 732,75 € | 9 638 541,45 € |
| Année 5 | 726 601,74 € | 336 938,34 € | 8 911 939,71 € |
| Année 6 | 753 345,55 € | 310 194,53 € | 8 158 594,16 € |
| Année 7 | 781 073,72 € | 282 466,36 € | 7 377 520,44 € |
| Année 8 | 809 822,44 € | 253 717,64 € | 6 567 698,00 € |
| Année 9 | 839 629,36 € | 223 910,72 € | 5 728 068,64 € |
| Année 10 | 870 533,34 € | 193 006,74 € | 4 857 535,30 € |
| Année 11 | 902 574,80 € | 160 965,28 € | 3 954 960,50 € |
| Année 12 | 935 795,58 € | 127 744,50 € | 3 019 164,92 € |
| Année 13 | 970 239,14 € | 93 300,94 € | 2 048 925,78 € |
| Année 14 | 1 005 950,43 € | 57 589,65 € | 1 042 975,35 € |
| Année 15 | 1 042 975,35 € | 20 563,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 296 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 229 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.