Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 196 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 907,55 € | 87 907,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 387 € / mois | 251 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 680 € | 13 171 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 900 € | 12 500 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 196 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 196 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 675,66 € | 431 214,94 € | 11 572 324,34 € |
| Année 2 | 646 631,12 € | 408 259,48 € | 10 925 693,22 € |
| Année 3 | 670 431,51 € | 384 459,09 € | 10 255 261,71 € |
| Année 4 | 695 107,85 € | 359 782,75 € | 9 560 153,86 € |
| Année 5 | 720 692,48 € | 334 198,12 € | 8 839 461,38 € |
| Année 6 | 747 218,79 € | 307 671,81 € | 8 092 242,59 € |
| Année 7 | 774 721,47 € | 280 169,13 € | 7 317 521,12 € |
| Année 8 | 803 236,39 € | 251 654,21 € | 6 514 284,73 € |
| Année 9 | 832 800,87 € | 222 089,73 € | 5 681 483,86 € |
| Année 10 | 863 453,53 € | 191 437,07 € | 4 818 030,33 € |
| Année 11 | 895 234,40 € | 159 656,20 € | 3 922 795,93 € |
| Année 12 | 928 185,01 € | 126 705,59 € | 2 994 610,92 € |
| Année 13 | 962 348,45 € | 92 542,15 € | 2 032 262,47 € |
| Année 14 | 997 769,30 € | 57 121,30 € | 1 034 493,17 € |
| Année 15 | 1 034 493,17 € | 20 396,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 196 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 975 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 900 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.