Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 246 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 830,26 € | 63 830,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 425 € / mois | 182 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 680 € | 13 225 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 150 € | 12 552 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 246 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 046,18 € | 469 916,94 € | 11 949 953,82 € |
| Année 2 | 307 739,27 € | 458 223,85 € | 11 642 214,55 € |
| Année 3 | 319 894,18 € | 446 068,94 € | 11 322 320,37 € |
| Année 4 | 332 529,20 € | 433 433,92 € | 10 989 791,17 € |
| Année 5 | 345 663,26 € | 420 299,86 € | 10 644 127,91 € |
| Année 6 | 359 316,12 € | 406 647,00 € | 10 284 811,79 € |
| Année 7 | 373 508,19 € | 392 454,93 € | 9 911 303,60 € |
| Année 8 | 388 260,82 € | 377 702,30 € | 9 523 042,78 € |
| Année 9 | 403 596,14 € | 362 366,98 € | 9 119 446,64 € |
| Année 10 | 419 537,15 € | 346 425,97 € | 8 699 909,49 € |
| Année 11 | 436 107,85 € | 329 855,27 € | 8 263 801,64 € |
| Année 12 | 453 333,00 € | 312 630,12 € | 7 810 468,64 € |
| Année 13 | 471 238,51 € | 294 724,61 € | 7 339 230,13 € |
| Année 14 | 489 851,24 € | 276 111,88 € | 6 849 378,89 € |
| Année 15 | 509 199,15 € | 256 763,97 € | 6 340 179,74 € |
| Année 16 | 529 311,24 € | 236 651,88 € | 5 810 868,50 € |
| Année 17 | 550 217,69 € | 215 745,43 € | 5 260 650,81 € |
| Année 18 | 571 949,90 € | 194 013,22 € | 4 688 700,91 € |
| Année 19 | 594 540,49 € | 171 422,63 € | 4 094 160,42 € |
| Année 20 | 618 023,34 € | 147 939,78 € | 3 476 137,08 € |
| Année 21 | 642 433,69 € | 123 529,43 € | 2 833 703,39 € |
| Année 22 | 667 808,22 € | 98 154,90 € | 2 165 895,17 € |
| Année 23 | 694 184,99 € | 71 778,13 € | 1 471 710,18 € |
| Année 24 | 721 603,54 € | 44 359,58 € | 750 106,64 € |
| Année 25 | 750 106,64 € | 15 858,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 246 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 372 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.