Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 946 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 702,16 € | 70 702,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 249 € / mois | 202 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 680 € | 12 901 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 650 € | 12 244 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 946 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 798,86 € | 438 627,06 € | 11 536 201,14 € |
| Année 2 | 425 348,41 € | 423 077,51 € | 11 110 852,73 € |
| Année 3 | 441 487,97 € | 406 937,95 € | 10 669 364,76 € |
| Année 4 | 458 239,93 € | 390 185,99 € | 10 211 124,83 € |
| Année 5 | 475 627,54 € | 372 798,38 € | 9 735 497,29 € |
| Année 6 | 493 674,90 € | 354 751,02 € | 9 241 822,39 € |
| Année 7 | 512 407,07 € | 336 018,85 € | 8 729 415,32 € |
| Année 8 | 531 850,02 € | 316 575,90 € | 8 197 565,30 € |
| Année 9 | 552 030,70 € | 296 395,22 € | 7 645 534,60 € |
| Année 10 | 572 977,13 € | 275 448,79 € | 7 072 557,47 € |
| Année 11 | 594 718,38 € | 253 707,54 € | 6 477 839,09 € |
| Année 12 | 617 284,56 € | 231 141,36 € | 5 860 554,53 € |
| Année 13 | 640 707,01 € | 207 718,91 € | 5 219 847,52 € |
| Année 14 | 665 018,21 € | 183 407,71 € | 4 554 829,31 € |
| Année 15 | 690 251,86 € | 158 174,06 € | 3 864 577,45 € |
| Année 16 | 716 443,02 € | 131 982,90 € | 3 148 134,43 € |
| Année 17 | 743 627,98 € | 104 797,94 € | 2 404 506,45 € |
| Année 18 | 771 844,42 € | 76 581,50 € | 1 632 662,03 € |
| Année 19 | 801 131,54 € | 47 294,38 € | 831 530,49 € |
| Année 20 | 831 530,49 € | 16 895,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 946 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 006 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.