Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 746 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 518,47 € | 69 518,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 662 € / mois | 198 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 680 € | 12 685 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 650 € | 12 039 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 746 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 938,09 € | 431 283,55 € | 11 343 061,91 € |
| Année 2 | 418 227,30 € | 415 994,34 € | 10 924 834,61 € |
| Année 3 | 434 096,65 € | 400 124,99 € | 10 490 737,96 € |
| Année 4 | 450 568,15 € | 383 653,49 € | 10 040 169,81 € |
| Année 5 | 467 664,68 € | 366 556,96 € | 9 572 505,13 € |
| Année 6 | 485 409,88 € | 348 811,76 € | 9 087 095,25 € |
| Année 7 | 503 828,43 € | 330 393,21 € | 8 583 266,82 € |
| Année 8 | 522 945,85 € | 311 275,79 € | 8 060 320,97 € |
| Année 9 | 542 788,71 € | 291 432,93 € | 7 517 532,26 € |
| Année 10 | 563 384,46 € | 270 837,18 € | 6 954 147,80 € |
| Année 11 | 584 761,70 € | 249 459,94 € | 6 369 386,10 € |
| Année 12 | 606 950,07 € | 227 271,57 € | 5 762 436,03 € |
| Année 13 | 629 980,40 € | 204 241,24 € | 5 132 455,63 € |
| Année 14 | 653 884,59 € | 180 337,05 € | 4 478 571,04 € |
| Année 15 | 678 695,79 € | 155 525,85 € | 3 799 875,25 € |
| Année 16 | 704 448,46 € | 129 773,18 € | 3 095 426,79 € |
| Année 17 | 731 178,25 € | 103 043,39 € | 2 364 248,54 € |
| Année 18 | 758 922,33 € | 75 299,31 € | 1 605 326,21 € |
| Année 19 | 787 719,14 € | 46 502,50 € | 817 607,07 € |
| Année 20 | 817 607,07 € | 16 613,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 746 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.