Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 746 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 236,41 € | 59 236,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 504 € / mois | 169 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 680 € | 12 685 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 650 € | 12 039 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 746 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 834,93 € | 520 001,99 € | 11 555 165,07 € |
| Année 2 | 199 522,36 € | 511 314,56 € | 11 355 642,71 € |
| Année 3 | 208 605,22 € | 502 231,70 € | 11 147 037,49 € |
| Année 4 | 218 101,58 € | 492 735,34 € | 10 928 935,91 € |
| Année 5 | 228 030,22 € | 482 806,70 € | 10 700 905,69 € |
| Année 6 | 238 410,88 € | 472 426,04 € | 10 462 494,81 € |
| Année 7 | 249 264,05 € | 461 572,87 € | 10 213 230,76 € |
| Année 8 | 260 611,36 € | 450 225,56 € | 9 952 619,40 € |
| Année 9 | 272 475,18 € | 438 361,74 € | 9 680 144,22 € |
| Année 10 | 284 879,10 € | 425 957,82 € | 9 395 265,12 € |
| Année 11 | 297 847,66 € | 412 989,26 € | 9 097 417,46 € |
| Année 12 | 311 406,62 € | 399 430,30 € | 8 786 010,84 € |
| Année 13 | 325 582,80 € | 385 254,12 € | 8 460 428,04 € |
| Année 14 | 340 404,33 € | 370 432,59 € | 8 120 023,71 € |
| Année 15 | 355 900,58 € | 354 936,34 € | 7 764 123,13 € |
| Année 16 | 372 102,27 € | 338 734,65 € | 7 392 020,86 € |
| Année 17 | 389 041,51 € | 321 795,41 € | 7 002 979,35 € |
| Année 18 | 406 751,88 € | 304 085,04 € | 6 596 227,47 € |
| Année 19 | 425 268,50 € | 285 568,42 € | 6 170 958,97 € |
| Année 20 | 444 628,02 € | 266 208,90 € | 5 726 330,95 € |
| Année 21 | 464 868,86 € | 245 968,06 € | 5 261 462,09 € |
| Année 22 | 486 031,14 € | 224 805,78 € | 4 775 430,95 € |
| Année 23 | 508 156,78 € | 202 680,14 € | 4 267 274,17 € |
| Année 24 | 531 289,63 € | 179 547,29 € | 3 735 984,54 € |
| Année 25 | 555 475,60 € | 155 361,32 € | 3 180 508,94 € |
| Année 26 | 580 762,56 € | 130 074,36 € | 2 599 746,38 € |
| Année 27 | 607 200,66 € | 103 636,26 € | 1 992 545,72 € |
| Année 28 | 634 842,31 € | 75 994,61 € | 1 357 703,41 € |
| Année 29 | 663 742,30 € | 47 094,62 € | 693 961,11 € |
| Année 30 | 693 961,11 € | 16 879,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 746 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 247 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.