Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 646 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 732,10 € | 58 732,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 976 € / mois | 167 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 680 € | 12 577 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 150 € | 11 937 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 646 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 210,27 € | 515 574,93 € | 11 456 789,73 € |
| Année 2 | 197 823,73 € | 506 961,47 € | 11 258 966,00 € |
| Année 3 | 206 829,27 € | 497 955,93 € | 11 052 136,73 € |
| Année 4 | 216 244,77 € | 488 540,43 € | 10 835 891,96 € |
| Année 5 | 226 088,90 € | 478 696,30 € | 10 609 803,06 € |
| Année 6 | 236 381,15 € | 468 404,05 € | 10 373 421,91 € |
| Année 7 | 247 141,98 € | 457 643,22 € | 10 126 279,93 € |
| Année 8 | 258 392,63 € | 446 392,57 € | 9 867 887,30 € |
| Année 9 | 270 155,46 € | 434 629,74 € | 9 597 731,84 € |
| Année 10 | 282 453,78 € | 422 331,42 € | 9 315 278,06 € |
| Année 11 | 295 311,95 € | 409 473,25 € | 9 019 966,11 € |
| Année 12 | 308 755,45 € | 396 029,75 € | 8 711 210,66 € |
| Année 13 | 322 810,96 € | 381 974,24 € | 8 388 399,70 € |
| Année 14 | 337 506,30 € | 367 278,90 € | 8 050 893,40 € |
| Année 15 | 352 870,65 € | 351 914,55 € | 7 698 022,75 € |
| Année 16 | 368 934,42 € | 335 850,78 € | 7 329 088,33 € |
| Année 17 | 385 729,45 € | 319 055,75 € | 6 943 358,88 € |
| Année 18 | 403 289,02 € | 301 496,18 € | 6 540 069,86 € |
| Année 19 | 421 648,00 € | 283 137,20 € | 6 118 421,86 € |
| Année 20 | 440 842,72 € | 263 942,48 € | 5 677 579,14 € |
| Année 21 | 460 911,24 € | 243 873,96 € | 5 216 667,90 € |
| Année 22 | 481 893,33 € | 222 891,87 € | 4 734 774,57 € |
| Année 23 | 503 830,62 € | 200 954,58 € | 4 230 943,95 € |
| Année 24 | 526 766,54 € | 178 018,66 € | 3 704 177,41 € |
| Année 25 | 550 746,59 € | 154 038,61 € | 3 153 430,82 € |
| Année 26 | 575 818,26 € | 128 966,94 € | 2 577 612,56 € |
| Année 27 | 602 031,29 € | 102 753,91 € | 1 975 581,27 € |
| Année 28 | 629 437,61 € | 75 347,59 € | 1 346 143,66 € |
| Année 29 | 658 091,56 € | 46 693,64 € | 688 052,10 € |
| Année 30 | 688 052,10 € | 16 735,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 646 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 164 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.