Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 546 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 227,79 € | 58 227,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 448 € / mois | 166 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 680 € | 12 469 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 650 € | 11 834 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 546 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 585,64 € | 511 147,84 € | 11 358 414,36 € |
| Année 2 | 196 125,10 € | 502 608,38 € | 11 162 289,26 € |
| Année 3 | 205 053,32 € | 493 680,16 € | 10 957 235,94 € |
| Année 4 | 214 388,00 € | 484 345,48 € | 10 742 847,94 € |
| Année 5 | 224 147,59 € | 474 585,89 € | 10 518 700,35 € |
| Année 6 | 234 351,49 € | 464 381,99 € | 10 284 348,86 € |
| Année 7 | 245 019,86 € | 453 713,62 € | 10 039 329,00 € |
| Année 8 | 256 173,93 € | 442 559,55 € | 9 783 155,07 € |
| Année 9 | 267 835,77 € | 430 897,71 € | 9 515 319,30 € |
| Année 10 | 280 028,48 € | 418 705,00 € | 9 235 290,82 € |
| Année 11 | 292 776,22 € | 405 957,26 € | 8 942 514,60 € |
| Année 12 | 306 104,31 € | 392 629,17 € | 8 636 410,29 € |
| Année 13 | 320 039,14 € | 378 694,34 € | 8 316 371,15 € |
| Année 14 | 334 608,29 € | 364 125,19 € | 7 981 762,86 € |
| Année 15 | 349 840,70 € | 348 892,78 € | 7 631 922,16 € |
| Année 16 | 365 766,55 € | 332 966,93 € | 7 266 155,61 € |
| Année 17 | 382 417,36 € | 316 316,12 € | 6 883 738,25 € |
| Année 18 | 399 826,18 € | 298 907,30 € | 6 483 912,07 € |
| Année 19 | 418 027,51 € | 280 705,97 € | 6 065 884,56 € |
| Année 20 | 437 057,40 € | 261 676,08 € | 5 628 827,16 € |
| Année 21 | 456 953,61 € | 241 779,87 € | 5 171 873,55 € |
| Année 22 | 477 755,54 € | 220 977,94 € | 4 694 118,01 € |
| Année 23 | 499 504,46 € | 199 229,02 € | 4 194 613,55 € |
| Année 24 | 522 243,42 € | 176 490,06 € | 3 672 370,13 € |
| Année 25 | 546 017,57 € | 152 715,91 € | 3 126 352,56 € |
| Année 26 | 570 873,98 € | 127 859,50 € | 2 555 478,58 € |
| Année 27 | 596 861,93 € | 101 871,55 € | 1 958 616,65 € |
| Année 28 | 624 032,91 € | 74 700,57 € | 1 334 583,74 € |
| Année 29 | 652 440,83 € | 46 292,65 € | 682 142,91 € |
| Année 30 | 682 142,91 € | 16 591,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 546 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 650 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 154 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.