Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 446 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 723,48 € | 57 723,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 920 € / mois | 164 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 680 € | 12 361 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 150 € | 11 732 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 446 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 960,95 € | 506 720,81 € | 11 260 039,05 € |
| Année 2 | 194 426,49 € | 498 255,27 € | 11 065 612,56 € |
| Année 3 | 203 277,37 € | 489 404,39 € | 10 862 335,19 € |
| Année 4 | 212 531,17 € | 480 150,59 € | 10 649 804,02 € |
| Année 5 | 222 206,26 € | 470 475,50 € | 10 427 597,76 € |
| Année 6 | 232 321,78 € | 460 359,98 € | 10 195 275,98 € |
| Année 7 | 242 897,77 € | 449 783,99 € | 9 952 378,21 € |
| Année 8 | 253 955,23 € | 438 726,53 € | 9 698 422,98 € |
| Année 9 | 265 516,04 € | 427 165,72 € | 9 432 906,94 € |
| Année 10 | 277 603,18 € | 415 078,58 € | 9 155 303,76 € |
| Année 11 | 290 240,53 € | 402 441,23 € | 8 865 063,23 € |
| Année 12 | 303 453,17 € | 389 228,59 € | 8 561 610,06 € |
| Année 13 | 317 267,29 € | 375 414,47 € | 8 244 342,77 € |
| Année 14 | 331 710,28 € | 360 971,48 € | 7 912 632,49 € |
| Année 15 | 346 810,76 € | 345 871,00 € | 7 565 821,73 € |
| Année 16 | 362 598,65 € | 330 083,11 € | 7 203 223,08 € |
| Année 17 | 379 105,25 € | 313 576,51 € | 6 824 117,83 € |
| Année 18 | 396 363,31 € | 296 318,45 € | 6 427 754,52 € |
| Année 19 | 414 406,98 € | 278 274,78 € | 6 013 347,54 € |
| Année 20 | 433 272,08 € | 259 409,68 € | 5 580 075,46 € |
| Année 21 | 452 995,96 € | 239 685,80 € | 5 127 079,50 € |
| Année 22 | 473 617,74 € | 219 064,02 € | 4 653 461,76 € |
| Année 23 | 495 178,26 € | 197 503,50 € | 4 158 283,50 € |
| Année 24 | 517 720,32 € | 174 961,44 € | 3 640 563,18 € |
| Année 25 | 541 288,55 € | 151 393,21 € | 3 099 274,63 € |
| Année 26 | 565 929,68 € | 126 752,08 € | 2 533 344,95 € |
| Année 27 | 591 692,54 € | 100 989,22 € | 1 941 652,41 € |
| Année 28 | 618 628,21 € | 74 053,55 € | 1 323 024,20 € |
| Année 29 | 646 790,09 € | 45 891,67 € | 676 234,11 € |
| Année 30 | 676 234,11 € | 16 447,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 446 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 352 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.