Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 446 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 742,92 € | 67 742,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 282 € / mois | 193 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 680 € | 12 361 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 150 € | 11 732 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 446 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 646,73 € | 420 268,31 € | 11 053 353,27 € |
| Année 2 | 407 545,43 € | 405 369,61 € | 10 645 807,84 € |
| Année 3 | 423 009,49 € | 389 905,55 € | 10 222 798,35 € |
| Année 4 | 439 060,28 € | 373 854,76 € | 9 783 738,07 € |
| Année 5 | 455 720,13 € | 357 194,91 € | 9 328 017,94 € |
| Année 6 | 473 012,12 € | 339 902,92 € | 8 855 005,82 € |
| Année 7 | 490 960,25 € | 321 954,79 € | 8 364 045,57 € |
| Année 8 | 509 589,41 € | 303 325,63 € | 7 854 456,16 € |
| Année 9 | 528 925,45 € | 283 989,59 € | 7 325 530,71 € |
| Année 10 | 548 995,15 € | 263 919,89 € | 6 776 535,56 € |
| Année 11 | 569 826,43 € | 243 088,61 € | 6 206 709,13 € |
| Année 12 | 591 448,09 € | 221 466,95 € | 5 615 261,04 € |
| Année 13 | 613 890,20 € | 199 024,84 € | 5 001 370,84 € |
| Année 14 | 637 183,85 € | 175 731,19 € | 4 364 186,99 € |
| Année 15 | 661 361,36 € | 151 553,68 € | 3 702 825,63 € |
| Année 16 | 686 456,28 € | 126 458,76 € | 3 016 369,35 € |
| Année 17 | 712 503,40 € | 100 411,64 € | 2 303 865,95 € |
| Année 18 | 739 538,86 € | 73 376,18 € | 1 564 327,09 € |
| Année 19 | 767 600,15 € | 45 314,89 € | 796 726,94 € |
| Année 20 | 796 726,94 € | 16 188,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 446 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.