Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 346 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 151,07 € | 67 151,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 488 € / mois | 191 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 680 € | 12 253 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 650 € | 11 629 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 346 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 216,29 € | 416 596,55 € | 10 956 783,71 € |
| Année 2 | 403 984,82 € | 401 828,02 € | 10 552 798,89 € |
| Année 3 | 419 313,75 € | 386 499,09 € | 10 133 485,14 € |
| Année 4 | 435 224,33 € | 370 588,51 € | 9 698 260,81 € |
| Année 5 | 451 738,62 € | 354 074,22 € | 9 246 522,19 € |
| Année 6 | 468 879,55 € | 336 933,29 € | 8 777 642,64 € |
| Année 7 | 486 670,88 € | 319 141,96 € | 8 290 971,76 € |
| Année 8 | 505 137,25 € | 300 675,59 € | 7 785 834,51 € |
| Année 9 | 524 304,35 € | 281 508,49 € | 7 261 530,16 € |
| Année 10 | 544 198,72 € | 261 614,12 € | 6 717 331,44 € |
| Année 11 | 564 848,00 € | 240 964,84 € | 6 152 483,44 € |
| Année 12 | 586 280,79 € | 219 532,05 € | 5 566 202,65 € |
| Année 13 | 608 526,81 € | 197 286,03 € | 4 957 675,84 € |
| Année 14 | 631 616,95 € | 174 195,89 € | 4 326 058,89 € |
| Année 15 | 655 583,24 € | 150 229,60 € | 3 670 475,65 € |
| Année 16 | 680 458,89 € | 125 353,95 € | 2 990 016,76 € |
| Année 17 | 706 278,45 € | 99 534,39 € | 2 283 738,31 € |
| Année 18 | 733 077,71 € | 72 735,13 € | 1 550 660,60 € |
| Année 19 | 760 893,84 € | 44 919,00 € | 789 766,76 € |
| Année 20 | 789 766,76 € | 16 047,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 346 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 134 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.