Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 346 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 219,17 € | 57 219,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 391 € / mois | 163 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 680 € | 12 253 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 650 € | 11 629 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 346 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 336,30 € | 502 293,74 € | 11 161 663,70 € |
| Année 2 | 192 727,84 € | 493 902,20 € | 10 968 935,86 € |
| Année 3 | 201 501,41 € | 485 128,63 € | 10 767 434,45 € |
| Année 4 | 210 674,39 € | 475 955,65 € | 10 556 760,06 € |
| Année 5 | 220 264,93 € | 466 365,11 € | 10 336 495,13 € |
| Année 6 | 230 292,06 € | 456 337,98 € | 10 106 203,07 € |
| Année 7 | 240 775,67 € | 445 854,37 € | 9 865 427,40 € |
| Année 8 | 251 736,52 € | 434 893,52 € | 9 613 690,88 € |
| Année 9 | 263 196,36 € | 423 433,68 € | 9 350 494,52 € |
| Année 10 | 275 177,87 € | 411 452,17 € | 9 075 316,65 € |
| Année 11 | 287 704,80 € | 398 925,24 € | 8 787 611,85 € |
| Année 12 | 300 802,03 € | 385 828,01 € | 8 486 809,82 € |
| Année 13 | 314 495,47 € | 372 134,57 € | 8 172 314,35 € |
| Année 14 | 328 812,27 € | 357 817,77 € | 7 843 502,08 € |
| Année 15 | 343 780,80 € | 342 849,24 € | 7 499 721,28 € |
| Année 16 | 359 430,77 € | 327 199,27 € | 7 140 290,51 € |
| Année 17 | 375 793,20 € | 310 836,84 € | 6 764 497,31 € |
| Année 18 | 392 900,45 € | 293 729,59 € | 6 371 596,86 € |
| Année 19 | 410 786,49 € | 275 843,55 € | 5 960 810,37 € |
| Année 20 | 429 486,75 € | 257 143,29 € | 5 531 323,62 € |
| Année 21 | 449 038,32 € | 237 591,72 € | 5 082 285,30 € |
| Année 22 | 469 479,93 € | 217 150,11 € | 4 612 805,37 € |
| Année 23 | 490 852,11 € | 195 777,93 € | 4 121 953,26 € |
| Année 24 | 513 197,19 € | 173 432,85 € | 3 608 756,07 € |
| Année 25 | 536 559,53 € | 150 070,51 € | 3 072 196,54 € |
| Année 26 | 560 985,39 € | 125 644,65 € | 2 511 211,15 € |
| Année 27 | 586 523,18 € | 100 106,86 € | 1 924 687,97 € |
| Année 28 | 613 223,53 € | 73 406,51 € | 1 311 464,44 € |
| Année 29 | 641 139,32 € | 45 490,72 € | 670 325,12 € |
| Année 30 | 670 325,12 € | 16 304,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 346 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 134 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 152 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.