Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 246 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 714,86 € | 56 714,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 863 € / mois | 162 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 680 € | 12 145 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 150 € | 11 527 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 246 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 711,65 € | 497 866,67 € | 11 063 288,35 € |
| Année 2 | 191 029,22 € | 489 549,10 € | 10 872 259,13 € |
| Année 3 | 199 725,45 € | 480 852,87 € | 10 672 533,68 € |
| Année 4 | 208 817,57 € | 471 760,75 € | 10 463 716,11 € |
| Année 5 | 218 323,61 € | 462 254,71 € | 10 245 392,50 € |
| Année 6 | 228 262,39 € | 452 315,93 € | 10 017 130,11 € |
| Année 7 | 238 653,60 € | 441 924,72 € | 9 778 476,51 € |
| Année 8 | 249 517,83 € | 431 060,49 € | 9 528 958,68 € |
| Année 9 | 260 876,65 € | 419 701,67 € | 9 268 082,03 € |
| Année 10 | 272 752,57 € | 407 825,75 € | 8 995 329,46 € |
| Année 11 | 285 169,10 € | 395 409,22 € | 8 710 160,36 € |
| Année 12 | 298 150,88 € | 382 427,44 € | 8 412 009,48 € |
| Année 13 | 311 723,61 € | 368 854,71 € | 8 100 285,87 € |
| Année 14 | 325 914,25 € | 354 664,07 € | 7 774 371,62 € |
| Année 15 | 340 750,87 € | 339 827,45 € | 7 433 620,75 € |
| Année 16 | 356 262,91 € | 324 315,41 € | 7 077 357,84 € |
| Année 17 | 372 481,09 € | 308 097,23 € | 6 704 876,75 € |
| Année 18 | 389 437,58 € | 291 140,74 € | 6 315 439,17 € |
| Année 19 | 407 165,98 € | 273 412,34 € | 5 908 273,19 € |
| Année 20 | 425 701,44 € | 254 876,88 € | 5 482 571,75 € |
| Année 21 | 445 080,67 € | 235 497,65 € | 5 037 491,08 € |
| Année 22 | 465 342,11 € | 215 236,21 € | 4 572 148,97 € |
| Année 23 | 486 525,95 € | 194 052,37 € | 4 085 623,02 € |
| Année 24 | 508 674,08 € | 171 904,24 € | 3 576 948,94 € |
| Année 25 | 531 830,50 € | 148 747,82 € | 3 045 118,44 € |
| Année 26 | 556 041,09 € | 124 537,23 € | 2 489 077,35 € |
| Année 27 | 581 353,80 € | 99 224,52 € | 1 907 723,55 € |
| Année 28 | 607 818,84 € | 72 759,48 € | 1 299 904,71 € |
| Année 29 | 635 488,60 € | 45 089,72 € | 664 416,11 € |
| Année 30 | 664 416,11 € | 16 160,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 246 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 042 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.