Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 446 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 660,39 € | 59 660,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 789 € / mois | 170 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 680 € | 12 361 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 150 € | 11 732 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 446 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 706,22 € | 439 218,46 € | 11 169 293,78 € |
| Année 2 | 287 635,43 € | 428 289,25 € | 10 881 658,35 € |
| Année 3 | 298 996,31 € | 416 928,37 € | 10 582 662,04 € |
| Année 4 | 310 805,89 € | 405 118,79 € | 10 271 856,15 € |
| Année 5 | 323 081,95 € | 392 842,73 € | 9 948 774,20 € |
| Année 6 | 335 842,88 € | 380 081,80 € | 9 612 931,32 € |
| Année 7 | 349 107,83 € | 366 816,85 € | 9 263 823,49 € |
| Année 8 | 362 896,69 € | 353 027,99 € | 8 900 926,80 € |
| Année 9 | 377 230,22 € | 338 694,46 € | 8 523 696,58 € |
| Année 10 | 392 129,85 € | 323 794,83 € | 8 131 566,73 € |
| Année 11 | 407 618,01 € | 308 306,67 € | 7 723 948,72 € |
| Année 12 | 423 717,89 € | 292 206,79 € | 7 300 230,83 € |
| Année 13 | 440 453,67 € | 275 471,01 € | 6 859 777,16 € |
| Année 14 | 457 850,49 € | 258 074,19 € | 6 401 926,67 € |
| Année 15 | 475 934,42 € | 239 990,26 € | 5 925 992,25 € |
| Année 16 | 494 732,62 € | 221 192,06 € | 5 431 259,63 € |
| Année 17 | 514 273,34 € | 201 651,34 € | 4 916 986,29 € |
| Année 18 | 534 585,85 € | 181 338,83 € | 4 382 400,44 € |
| Année 19 | 555 700,63 € | 160 224,05 € | 3 826 699,81 € |
| Année 20 | 577 649,40 € | 138 275,28 € | 3 249 050,41 € |
| Année 21 | 600 465,12 € | 115 459,56 € | 2 648 585,29 € |
| Année 22 | 624 181,95 € | 91 742,73 € | 2 024 403,34 € |
| Année 23 | 648 835,59 € | 67 089,09 € | 1 375 567,75 € |
| Année 24 | 674 462,97 € | 41 461,71 € | 701 104,78 € |
| Année 25 | 701 104,78 € | 14 822,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 446 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.