Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 496 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 921,01 € | 59 921,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 579 € / mois | 171 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 680 € | 12 415 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 400 € | 11 783 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 496 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 496 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 915,01 € | 441 137,11 € | 11 218 084,99 € |
| Année 2 | 288 891,95 € | 430 160,17 € | 10 929 193,04 € |
| Année 3 | 300 302,45 € | 418 749,67 € | 10 628 890,59 € |
| Année 4 | 312 163,63 € | 406 888,49 € | 10 316 726,96 € |
| Année 5 | 324 493,32 € | 394 558,80 € | 9 992 233,64 € |
| Année 6 | 337 309,98 € | 381 742,14 € | 9 654 923,66 € |
| Année 7 | 350 632,88 € | 368 419,24 € | 9 304 290,78 € |
| Année 8 | 364 482,02 € | 354 570,10 € | 8 939 808,76 € |
| Année 9 | 378 878,12 € | 340 174,00 € | 8 560 930,64 € |
| Année 10 | 393 842,85 € | 325 209,27 € | 8 167 087,79 € |
| Année 11 | 409 398,67 € | 309 653,45 € | 7 757 689,12 € |
| Année 12 | 425 568,90 € | 293 483,22 € | 7 332 120,22 € |
| Année 13 | 442 377,77 € | 276 674,35 € | 6 889 742,45 € |
| Année 14 | 459 850,61 € | 259 201,51 € | 6 429 891,84 € |
| Année 15 | 478 013,54 € | 241 038,58 € | 5 951 878,30 € |
| Année 16 | 496 893,86 € | 222 158,26 € | 5 454 984,44 € |
| Année 17 | 516 519,92 € | 202 532,20 € | 4 938 464,52 € |
| Année 18 | 536 921,16 € | 182 130,96 € | 4 401 543,36 € |
| Année 19 | 558 128,19 € | 160 923,93 € | 3 843 415,17 € |
| Année 20 | 580 172,86 € | 138 879,26 € | 3 263 242,31 € |
| Année 21 | 603 088,22 € | 115 963,90 € | 2 660 154,09 € |
| Année 22 | 626 908,70 € | 92 143,42 € | 2 033 245,39 € |
| Année 23 | 651 670,01 € | 67 382,11 € | 1 381 575,38 € |
| Année 24 | 677 409,34 € | 41 642,78 € | 704 166,04 € |
| Année 25 | 704 166,04 € | 14 886,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 496 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 400 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 149 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 952 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.