Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 596 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 442,24 € | 60 442,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 158 € / mois | 172 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 680 € | 12 523 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 900 € | 11 885 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 596 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 332,46 € | 444 974,42 € | 11 315 667,54 € |
| Année 2 | 291 404,90 € | 433 901,98 € | 11 024 262,64 € |
| Année 3 | 302 914,62 € | 422 392,26 € | 10 721 348,02 € |
| Année 4 | 314 879,02 € | 410 427,86 € | 10 406 469,00 € |
| Année 5 | 327 315,94 € | 397 990,94 € | 10 079 153,06 € |
| Année 6 | 340 244,11 € | 385 062,77 € | 9 738 908,95 € |
| Année 7 | 353 682,89 € | 371 623,99 € | 9 385 226,06 € |
| Année 8 | 367 652,48 € | 357 654,40 € | 9 017 573,58 € |
| Année 9 | 382 173,82 € | 343 133,06 € | 8 635 399,76 € |
| Année 10 | 397 268,71 € | 328 038,17 € | 8 238 131,05 € |
| Année 11 | 412 959,84 € | 312 347,04 € | 7 825 171,21 € |
| Année 12 | 429 270,70 € | 296 036,18 € | 7 395 900,51 € |
| Année 13 | 446 225,82 € | 279 081,06 € | 6 949 674,69 € |
| Année 14 | 463 850,62 € | 261 456,26 € | 6 485 824,07 € |
| Année 15 | 482 171,54 € | 243 135,34 € | 6 003 652,53 € |
| Année 16 | 501 216,11 € | 224 090,77 € | 5 502 436,42 € |
| Année 17 | 521 012,89 € | 204 293,99 € | 4 981 423,53 € |
| Année 18 | 541 591,58 € | 183 715,30 € | 4 439 831,95 € |
| Année 19 | 562 983,09 € | 162 323,79 € | 3 876 848,86 € |
| Année 20 | 585 219,53 € | 140 087,35 € | 3 291 629,33 € |
| Année 21 | 608 334,20 € | 116 972,68 € | 2 683 295,13 € |
| Année 22 | 632 361,87 € | 92 945,01 € | 2 050 933,26 € |
| Année 23 | 657 338,60 € | 67 968,28 € | 1 393 594,66 € |
| Année 24 | 683 301,79 € | 42 005,09 € | 710 292,87 € |
| Année 25 | 710 292,87 € | 15 016,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 596 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 152 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 692 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 900 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.