Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 596 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 630,69 € | 68 630,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 972 € / mois | 196 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 680 € | 12 523 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 900 € | 11 885 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 596 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 792,35 € | 425 775,93 € | 11 198 207,65 € |
| Année 2 | 412 886,31 € | 410 681,97 € | 10 785 321,34 € |
| Année 3 | 428 553,01 € | 395 015,27 € | 10 356 768,33 € |
| Année 4 | 444 814,15 € | 378 754,13 € | 9 911 954,18 € |
| Année 5 | 461 692,33 € | 361 875,95 € | 9 450 261,85 € |
| Année 6 | 479 210,95 € | 344 357,33 € | 8 971 050,90 € |
| Année 7 | 497 394,26 € | 326 174,02 € | 8 473 656,64 € |
| Année 8 | 516 267,56 € | 307 300,72 € | 7 957 389,08 € |
| Année 9 | 535 857,00 € | 287 711,28 € | 7 421 532,08 € |
| Année 10 | 556 189,72 € | 267 378,56 € | 6 865 342,36 € |
| Année 11 | 577 293,98 € | 246 274,30 € | 6 288 048,38 € |
| Année 12 | 599 198,99 € | 224 369,29 € | 5 688 849,39 € |
| Année 13 | 621 935,20 € | 201 633,08 € | 5 066 914,19 € |
| Année 14 | 645 534,12 € | 178 034,16 € | 4 421 380,07 € |
| Année 15 | 670 028,49 € | 153 539,79 € | 3 751 351,58 € |
| Année 16 | 695 452,25 € | 128 116,03 € | 3 055 899,33 € |
| Année 17 | 721 840,74 € | 101 727,54 € | 2 334 058,59 € |
| Année 18 | 749 230,50 € | 74 337,78 € | 1 584 828,09 € |
| Année 19 | 777 659,54 € | 45 908,74 € | 807 168,55 € |
| Année 20 | 807 168,55 € | 16 400,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 596 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 900 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.