Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 646 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 926,62 € | 68 926,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 869 € / mois | 196 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 680 € | 12 577 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 150 € | 11 937 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 646 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 507,63 € | 427 611,81 € | 11 246 492,37 € |
| Année 2 | 414 666,67 € | 412 452,77 € | 10 831 825,70 € |
| Année 3 | 430 400,93 € | 396 718,51 € | 10 401 424,77 € |
| Année 4 | 446 732,22 € | 380 387,22 € | 9 954 692,55 € |
| Année 5 | 463 683,16 € | 363 436,28 € | 9 491 009,39 € |
| Année 6 | 481 277,31 € | 345 842,13 € | 9 009 732,08 € |
| Année 7 | 499 539,06 € | 327 580,38 € | 8 510 193,02 € |
| Année 8 | 518 493,73 € | 308 625,71 € | 7 991 699,29 € |
| Année 9 | 538 167,61 € | 288 951,83 € | 7 453 531,68 € |
| Année 10 | 558 588,04 € | 268 531,40 € | 6 894 943,64 € |
| Année 11 | 579 783,29 € | 247 336,15 € | 6 315 160,35 € |
| Année 12 | 601 782,77 € | 225 336,67 € | 5 713 377,58 € |
| Année 13 | 624 617,00 € | 202 502,44 € | 5 088 760,58 € |
| Année 14 | 648 317,69 € | 178 801,75 € | 4 440 442,89 € |
| Année 15 | 672 917,66 € | 154 201,78 € | 3 767 525,23 € |
| Année 16 | 698 451,06 € | 128 668,38 € | 3 069 074,17 € |
| Année 17 | 724 953,32 € | 102 166,12 € | 2 344 120,85 € |
| Année 18 | 752 461,18 € | 74 658,26 € | 1 591 659,67 € |
| Année 19 | 781 012,82 € | 46 106,62 € | 810 646,85 € |
| Année 20 | 810 646,85 € | 16 471,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 646 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 164 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 933 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.