Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 696 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 222,54 € | 69 222,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 765 € / mois | 197 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 680 € | 12 631 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 400 € | 11 988 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 696 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 222,79 € | 429 447,69 € | 11 294 777,21 € |
| Année 2 | 416 446,94 € | 414 223,54 € | 10 878 330,27 € |
| Année 3 | 432 248,73 € | 398 421,75 € | 10 446 081,54 € |
| Année 4 | 448 650,12 € | 382 020,36 € | 9 997 431,42 € |
| Année 5 | 465 673,84 € | 364 996,64 € | 9 531 757,58 € |
| Année 6 | 483 343,51 € | 347 326,97 € | 9 048 414,07 € |
| Année 7 | 501 683,66 € | 328 986,82 € | 8 546 730,41 € |
| Année 8 | 520 719,71 € | 309 950,77 € | 8 026 010,70 € |
| Année 9 | 540 478,06 € | 290 192,42 € | 7 485 532,64 € |
| Année 10 | 560 986,15 € | 269 684,33 € | 6 924 546,49 € |
| Année 11 | 582 272,39 € | 248 398,09 € | 6 342 274,10 € |
| Année 12 | 604 366,34 € | 226 304,14 € | 5 737 907,76 € |
| Année 13 | 627 298,60 € | 203 371,88 € | 5 110 609,16 € |
| Année 14 | 651 101,03 € | 179 569,45 € | 4 459 508,13 € |
| Année 15 | 675 806,61 € | 154 863,87 € | 3 783 701,52 € |
| Année 16 | 701 449,62 € | 129 220,86 € | 3 082 251,90 € |
| Année 17 | 728 065,67 € | 102 604,81 € | 2 354 186,23 € |
| Année 18 | 755 691,64 € | 74 978,84 € | 1 598 494,59 € |
| Année 19 | 784 365,87 € | 46 304,61 € | 814 128,72 € |
| Année 20 | 814 128,72 € | 16 542,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 696 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.