Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 696 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 984,26 € | 58 984,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 740 € / mois | 168 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 680 € | 12 631 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 400 € | 11 988 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 696 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 022,69 € | 517 788,43 € | 11 505 977,31 € |
| Année 2 | 198 673,10 € | 509 138,02 € | 11 307 304,21 € |
| Année 3 | 207 717,31 € | 500 093,81 € | 11 099 586,90 € |
| Année 4 | 217 173,24 € | 490 637,88 € | 10 882 413,66 € |
| Année 5 | 227 059,63 € | 480 751,49 € | 10 655 354,03 € |
| Année 6 | 237 396,10 € | 470 415,02 € | 10 417 957,93 € |
| Année 7 | 248 203,09 € | 459 608,03 € | 10 169 754,84 € |
| Année 8 | 259 502,07 € | 448 309,05 € | 9 910 252,77 € |
| Année 9 | 271 315,42 € | 436 495,70 € | 9 638 937,35 € |
| Année 10 | 283 666,54 € | 424 144,58 € | 9 355 270,81 € |
| Année 11 | 296 579,92 € | 411 231,20 € | 9 058 690,89 € |
| Année 12 | 310 081,15 € | 397 729,97 € | 8 748 609,74 € |
| Année 13 | 324 196,99 € | 383 614,13 € | 8 424 412,75 € |
| Année 14 | 338 955,44 € | 368 855,68 € | 8 085 457,31 € |
| Année 15 | 354 385,74 € | 353 425,38 € | 7 731 071,57 € |
| Année 16 | 370 518,45 € | 337 292,67 € | 7 360 553,12 € |
| Année 17 | 387 385,61 € | 320 425,51 € | 6 973 167,51 € |
| Année 18 | 405 020,60 € | 302 790,52 € | 6 568 146,91 € |
| Année 19 | 423 458,38 € | 284 352,74 € | 6 144 688,53 € |
| Année 20 | 442 735,51 € | 265 075,61 € | 5 701 953,02 € |
| Année 21 | 462 890,19 € | 244 920,93 € | 5 239 062,83 € |
| Année 22 | 483 962,38 € | 223 848,74 € | 4 755 100,45 € |
| Année 23 | 505 993,87 € | 201 817,25 € | 4 249 106,58 € |
| Année 24 | 529 028,27 € | 178 782,85 € | 3 720 078,31 € |
| Année 25 | 553 111,28 € | 154 699,84 € | 3 166 967,03 € |
| Année 26 | 578 290,61 € | 129 520,51 € | 2 588 676,42 € |
| Année 27 | 604 616,18 € | 103 194,94 € | 1 984 060,24 € |
| Année 28 | 632 140,17 € | 75 670,95 € | 1 351 920,07 € |
| Année 29 | 660 917,13 € | 46 893,99 € | 691 002,94 € |
| Année 30 | 691 002,94 € | 16 806,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 696 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 526 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.