Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 596 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 479,95 € | 58 479,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 212 € / mois | 167 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 680 € | 12 523 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 900 € | 11 885 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 596 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 398,02 € | 513 361,38 € | 11 407 601,98 € |
| Année 2 | 196 974,48 € | 504 784,92 € | 11 210 627,50 € |
| Année 3 | 205 941,37 € | 495 818,03 € | 11 004 686,13 € |
| Année 4 | 215 316,45 € | 486 442,95 € | 10 789 369,68 € |
| Année 5 | 225 118,31 € | 476 641,09 € | 10 564 251,37 € |
| Année 6 | 235 366,40 € | 466 393,00 € | 10 328 884,97 € |
| Année 7 | 246 081,02 € | 455 678,38 € | 10 082 803,95 € |
| Année 8 | 257 283,37 € | 444 476,03 € | 9 825 520,58 € |
| Année 9 | 268 995,72 € | 432 763,68 € | 9 556 524,86 € |
| Année 10 | 281 241,22 € | 420 518,18 € | 9 275 283,64 € |
| Année 11 | 294 044,18 € | 407 715,22 € | 8 981 239,46 € |
| Année 12 | 307 429,99 € | 394 329,41 € | 8 673 809,47 € |
| Année 13 | 321 425,17 € | 380 334,23 € | 8 352 384,30 € |
| Année 14 | 336 057,43 € | 365 701,97 € | 8 016 326,87 € |
| Année 15 | 351 355,78 € | 350 403,62 € | 7 664 971,09 € |
| Année 16 | 367 350,59 € | 334 408,81 € | 7 297 620,50 € |
| Année 17 | 384 073,52 € | 317 685,88 € | 6 913 546,98 € |
| Année 18 | 401 557,73 € | 300 201,67 € | 6 511 989,25 € |
| Année 19 | 419 837,88 € | 281 921,52 € | 6 092 151,37 € |
| Année 20 | 438 950,20 € | 262 809,20 € | 5 653 201,17 € |
| Année 21 | 458 932,59 € | 242 826,81 € | 5 194 268,58 € |
| Année 22 | 479 824,61 € | 221 934,79 € | 4 714 443,97 € |
| Année 23 | 501 667,69 € | 200 091,71 € | 4 212 776,28 € |
| Année 24 | 524 505,16 € | 177 254,24 € | 3 688 271,12 € |
| Année 25 | 548 382,26 € | 153 377,14 € | 3 139 888,86 € |
| Année 26 | 573 346,31 € | 128 413,09 € | 2 566 542,55 € |
| Année 27 | 599 446,81 € | 102 312,59 € | 1 967 095,74 € |
| Année 28 | 626 735,46 € | 75 023,94 € | 1 340 360,28 € |
| Année 29 | 655 266,41 € | 46 492,99 € | 685 093,87 € |
| Année 30 | 685 093,87 € | 16 663,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 596 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 152 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.