Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 596 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 582,81 € | 83 582,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 281 € / mois | 238 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 680 € | 12 523 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 900 € | 11 885 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 596 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 993,04 € | 410 000,68 € | 11 003 006,96 € |
| Année 2 | 614 819,19 € | 388 174,53 € | 10 388 187,77 € |
| Année 3 | 637 448,64 € | 365 545,08 € | 9 750 739,13 € |
| Année 4 | 660 911,02 € | 342 082,70 € | 9 089 828,11 € |
| Année 5 | 685 236,97 € | 317 756,75 € | 8 404 591,14 € |
| Année 6 | 710 458,28 € | 292 535,44 € | 7 694 132,86 € |
| Année 7 | 736 607,91 € | 266 385,81 € | 6 957 524,95 € |
| Année 8 | 763 720,02 € | 239 273,70 € | 6 193 804,93 € |
| Année 9 | 791 830,03 € | 211 163,69 € | 5 401 974,90 € |
| Année 10 | 820 974,67 € | 182 019,05 € | 4 581 000,23 € |
| Année 11 | 851 192,04 € | 151 801,68 € | 3 729 808,19 € |
| Année 12 | 882 521,62 € | 120 472,10 € | 2 847 286,57 € |
| Année 13 | 915 004,33 € | 87 989,39 € | 1 932 282,24 € |
| Année 14 | 948 682,61 € | 54 311,11 € | 983 599,63 € |
| Année 15 | 983 599,63 € | 19 393,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 596 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.