Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 546 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 222,41 € | 83 222,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 189 € / mois | 237 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 680 € | 12 469 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 650 € | 11 834 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 546 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 436,11 € | 408 232,81 € | 10 955 563,89 € |
| Année 2 | 612 168,10 € | 386 500,82 € | 10 343 395,79 € |
| Année 3 | 634 699,98 € | 363 968,94 € | 9 708 695,81 € |
| Année 4 | 658 061,22 € | 340 607,70 € | 9 050 634,59 € |
| Année 5 | 682 282,27 € | 316 386,65 € | 8 368 352,32 € |
| Année 6 | 707 394,82 € | 291 274,10 € | 7 660 957,50 € |
| Année 7 | 733 431,68 € | 265 237,24 € | 6 927 525,82 € |
| Année 8 | 760 426,89 € | 238 242,03 € | 6 167 098,93 € |
| Année 9 | 788 415,71 € | 210 253,21 € | 5 378 683,22 € |
| Année 10 | 817 434,68 € | 181 234,24 € | 4 561 248,54 € |
| Année 11 | 847 521,76 € | 151 147,16 € | 3 713 726,78 € |
| Année 12 | 878 716,23 € | 119 952,69 € | 2 835 010,55 € |
| Année 13 | 911 058,87 € | 87 610,05 € | 1 923 951,68 € |
| Année 14 | 944 591,93 € | 54 076,99 € | 979 359,75 € |
| Année 15 | 979 359,75 € | 19 309,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 546 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.