Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 446 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 501,62 € | 82 501,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 005 € / mois | 235 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 680 € | 12 361 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 150 € | 11 732 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 446 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 322,33 € | 404 697,11 € | 10 860 677,67 € |
| Année 2 | 606 866,13 € | 383 153,31 € | 10 253 811,54 € |
| Année 3 | 629 202,86 € | 360 816,58 € | 9 624 608,68 € |
| Année 4 | 652 361,73 € | 337 657,71 € | 8 972 246,95 € |
| Année 5 | 676 373,02 € | 313 646,42 € | 8 295 873,93 € |
| Année 6 | 701 268,08 € | 288 751,36 € | 7 594 605,85 € |
| Année 7 | 727 079,44 € | 262 940,00 € | 6 867 526,41 € |
| Année 8 | 753 840,84 € | 236 178,60 € | 6 113 685,57 € |
| Année 9 | 781 587,23 € | 208 432,21 € | 5 332 098,34 € |
| Année 10 | 810 354,88 € | 179 664,56 € | 4 521 743,46 € |
| Année 11 | 840 181,38 € | 149 838,06 € | 3 681 562,08 € |
| Année 12 | 871 105,66 € | 118 913,78 € | 2 810 456,42 € |
| Année 13 | 903 168,20 € | 86 851,24 € | 1 907 288,22 € |
| Année 14 | 936 410,83 € | 53 608,61 € | 970 877,39 € |
| Année 15 | 970 877,39 € | 19 142,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 446 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 144 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 150 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 352 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.