Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 746 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 224,10 € | 61 224,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 528 € / mois | 174 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 680 € | 12 685 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 650 € | 12 039 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 746 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 958,83 € | 450 730,37 € | 11 462 041,17 € |
| Année 2 | 295 174,46 € | 439 514,74 € | 11 166 866,71 € |
| Année 3 | 306 833,10 € | 427 856,10 € | 10 860 033,61 € |
| Année 4 | 318 952,25 € | 415 736,95 € | 10 541 081,36 € |
| Année 5 | 331 550,07 € | 403 139,13 € | 10 209 531,29 € |
| Année 6 | 344 645,48 € | 390 043,72 € | 9 864 885,81 € |
| Année 7 | 358 258,07 € | 376 431,13 € | 9 506 627,74 € |
| Année 8 | 372 408,40 € | 362 280,80 € | 9 134 219,34 € |
| Année 9 | 387 117,57 € | 347 571,63 € | 8 747 101,77 € |
| Année 10 | 402 407,73 € | 332 281,47 € | 8 344 694,04 € |
| Année 11 | 418 301,84 € | 316 387,36 € | 7 926 392,20 € |
| Année 12 | 434 823,71 € | 299 865,49 € | 7 491 568,49 € |
| Année 13 | 451 998,16 € | 282 691,04 € | 7 039 570,33 € |
| Année 14 | 469 850,95 € | 264 838,25 € | 6 569 719,38 € |
| Année 15 | 488 408,90 € | 246 280,30 € | 6 081 310,48 € |
| Année 16 | 507 699,80 € | 226 989,40 € | 5 573 610,68 € |
| Année 17 | 527 752,67 € | 206 936,53 € | 5 045 858,01 € |
| Année 18 | 548 597,58 € | 186 091,62 € | 4 497 260,43 € |
| Année 19 | 570 265,79 € | 164 423,41 € | 3 926 994,64 € |
| Année 20 | 592 789,85 € | 141 899,35 € | 3 334 204,79 € |
| Année 21 | 616 203,56 € | 118 485,64 € | 2 718 001,23 € |
| Année 22 | 640 542,07 € | 94 147,13 € | 2 077 459,16 € |
| Année 23 | 665 841,87 € | 68 847,33 € | 1 411 617,29 € |
| Année 24 | 692 140,93 € | 42 548,27 € | 719 476,36 € |
| Année 25 | 719 476,36 € | 15 210,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 746 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.