Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 296 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 420,44 € | 81 420,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 729 € / mois | 232 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 680 € | 12 199 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 400 € | 11 578 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 296 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 651,72 € | 399 393,56 € | 10 718 348,28 € |
| Année 2 | 598 913,19 € | 378 132,09 € | 10 119 435,09 € |
| Année 3 | 620 957,21 € | 356 088,07 € | 9 498 477,88 € |
| Année 4 | 643 812,59 € | 333 232,69 € | 8 854 665,29 € |
| Année 5 | 667 509,20 € | 309 536,08 € | 8 187 156,09 € |
| Année 6 | 692 078,00 € | 284 967,28 € | 7 495 078,09 € |
| Année 7 | 717 551,13 € | 259 494,15 € | 6 777 526,96 € |
| Année 8 | 743 961,82 € | 233 083,46 € | 6 033 565,14 € |
| Année 9 | 771 344,61 € | 205 700,67 € | 5 262 220,53 € |
| Année 10 | 799 735,24 € | 177 310,04 € | 4 462 485,29 € |
| Année 11 | 829 170,85 € | 147 874,43 € | 3 633 314,44 € |
| Année 12 | 859 689,89 € | 117 355,39 € | 2 773 624,55 € |
| Année 13 | 891 332,26 € | 85 713,02 € | 1 882 292,29 € |
| Année 14 | 924 139,25 € | 52 906,03 € | 958 153,04 € |
| Année 15 | 958 153,04 € | 18 891,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 296 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 552 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.