Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 146 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 339,25 € | 80 339,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 452 € / mois | 229 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 680 € | 12 037 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 650 € | 11 424 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 146 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 981,02 € | 394 089,98 € | 10 576 018,98 € |
| Année 2 | 590 960,14 € | 373 110,86 € | 9 985 058,84 € |
| Année 3 | 612 711,44 € | 351 359,56 € | 9 372 347,40 € |
| Année 4 | 635 263,30 € | 328 807,70 € | 8 737 084,10 € |
| Année 5 | 658 645,26 € | 305 425,74 € | 8 078 438,84 € |
| Année 6 | 682 887,82 € | 281 183,18 € | 7 395 551,02 € |
| Année 7 | 708 022,66 € | 256 048,34 € | 6 687 528,36 € |
| Année 8 | 734 082,65 € | 229 988,35 € | 5 953 445,71 € |
| Année 9 | 761 101,81 € | 202 969,19 € | 5 192 343,90 € |
| Année 10 | 789 115,45 € | 174 955,55 € | 4 403 228,45 € |
| Année 11 | 818 160,18 € | 145 910,82 € | 3 585 068,27 € |
| Année 12 | 848 273,96 € | 115 797,04 € | 2 736 794,31 € |
| Année 13 | 879 496,11 € | 84 574,89 € | 1 857 298,20 € |
| Année 14 | 911 867,48 € | 52 203,52 € | 945 430,72 € |
| Année 15 | 945 430,72 € | 18 640,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 146 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.