Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 996 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 079,61 € | 65 079,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 211 € / mois | 185 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 680 € | 11 875 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 900 € | 11 270 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 996 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 209,89 € | 403 745,43 € | 10 618 790,11 € |
| Année 2 | 391 522,86 € | 389 432,46 € | 10 227 267,25 € |
| Année 3 | 406 378,92 € | 374 576,40 € | 9 820 888,33 € |
| Année 4 | 421 798,70 € | 359 156,62 € | 9 399 089,63 € |
| Année 5 | 437 803,57 € | 343 151,75 € | 8 961 286,06 € |
| Année 6 | 454 415,74 € | 326 539,58 € | 8 506 870,32 € |
| Année 7 | 471 658,23 € | 309 297,09 € | 8 035 212,09 € |
| Année 8 | 489 554,98 € | 291 400,34 € | 7 545 657,11 € |
| Année 9 | 508 130,81 € | 272 824,51 € | 7 037 526,30 € |
| Année 10 | 527 411,50 € | 253 543,82 € | 6 510 114,80 € |
| Année 11 | 547 423,77 € | 233 531,55 € | 5 962 691,03 € |
| Année 12 | 568 195,43 € | 212 759,89 € | 5 394 495,60 € |
| Année 13 | 589 755,20 € | 191 200,12 € | 4 804 740,40 € |
| Année 14 | 612 133,06 € | 168 822,26 € | 4 192 607,34 € |
| Année 15 | 635 360,04 € | 145 595,28 € | 3 557 247,30 € |
| Année 16 | 659 468,37 € | 121 486,95 € | 2 897 778,93 € |
| Année 17 | 684 491,43 € | 96 463,89 € | 2 213 287,50 € |
| Année 18 | 710 464,01 € | 70 491,31 € | 1 502 823,49 € |
| Année 19 | 737 422,07 € | 43 533,25 € | 765 401,42 € |
| Année 20 | 765 401,42 € | 15 552,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 996 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 879 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.