Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 046 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 706,23 € | 55 706,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 807 € / mois | 159 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 680 € | 11 929 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 150 € | 11 322 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 046 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 462,19 € | 489 012,57 € | 10 866 537,81 € |
| Année 2 | 187 631,84 € | 480 842,92 € | 10 678 905,97 € |
| Année 3 | 196 173,43 € | 472 301,33 € | 10 482 732,54 € |
| Année 4 | 205 103,84 € | 463 370,92 € | 10 277 628,70 € |
| Année 5 | 214 440,81 € | 454 033,95 € | 10 063 187,89 € |
| Année 6 | 224 202,84 € | 444 271,92 € | 9 838 985,05 € |
| Année 7 | 234 409,23 € | 434 065,53 € | 9 604 575,82 € |
| Année 8 | 245 080,27 € | 423 394,49 € | 9 359 495,55 € |
| Année 9 | 256 237,07 € | 412 237,69 € | 9 103 258,48 € |
| Année 10 | 267 901,79 € | 400 572,97 € | 8 835 356,69 € |
| Année 11 | 280 097,49 € | 388 377,27 € | 8 555 259,20 € |
| Année 12 | 292 848,40 € | 375 626,36 € | 8 262 410,80 € |
| Année 13 | 306 179,74 € | 362 295,02 € | 7 956 231,06 € |
| Année 14 | 320 118,01 € | 348 356,75 € | 7 636 113,05 € |
| Année 15 | 334 690,75 € | 333 784,01 € | 7 301 422,30 € |
| Année 16 | 349 926,92 € | 318 547,84 € | 6 951 495,38 € |
| Année 17 | 365 856,69 € | 302 618,07 € | 6 585 638,69 € |
| Année 18 | 382 511,61 € | 285 963,15 € | 6 203 127,08 € |
| Année 19 | 399 924,70 € | 268 550,06 € | 5 803 202,38 € |
| Année 20 | 418 130,52 € | 250 344,24 € | 5 385 071,86 € |
| Année 21 | 437 165,10 € | 231 309,66 € | 4 947 906,76 € |
| Année 22 | 457 066,22 € | 211 408,54 € | 4 490 840,54 € |
| Année 23 | 477 873,28 € | 190 601,48 € | 4 012 967,26 € |
| Année 24 | 499 627,55 € | 168 847,21 € | 3 513 339,71 € |
| Année 25 | 522 372,16 € | 146 102,60 € | 2 990 967,55 € |
| Année 26 | 546 152,15 € | 122 322,61 € | 2 444 815,40 € |
| Année 27 | 571 014,67 € | 97 460,09 € | 1 873 800,73 € |
| Année 28 | 597 009,02 € | 71 465,74 € | 1 276 791,71 € |
| Année 29 | 624 186,71 € | 44 288,05 € | 652 605,00 € |
| Année 30 | 652 605,00 € | 15 873,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 046 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 552 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 104 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.