Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 746 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 599,99 € | 63 599,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 727 € / mois | 181 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 680 € | 11 605 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 650 € | 11 014 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 746 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 633,78 € | 394 566,10 € | 10 377 366,22 € |
| Année 2 | 382 621,37 € | 380 578,51 € | 9 994 744,85 € |
| Année 3 | 397 139,67 € | 366 060,21 € | 9 597 605,18 € |
| Année 4 | 412 208,86 € | 350 991,02 € | 9 185 396,32 € |
| Année 5 | 427 849,86 € | 335 350,02 € | 8 757 546,46 € |
| Année 6 | 444 084,32 € | 319 115,56 € | 8 313 462,14 € |
| Année 7 | 460 934,84 € | 302 265,04 € | 7 852 527,30 € |
| Année 8 | 478 424,70 € | 284 775,18 € | 7 374 102,60 € |
| Année 9 | 496 578,18 € | 266 621,70 € | 6 877 524,42 € |
| Année 10 | 515 420,49 € | 247 779,39 € | 6 362 103,93 € |
| Année 11 | 534 977,79 € | 228 222,09 € | 5 827 126,14 € |
| Année 12 | 555 277,18 € | 207 922,70 € | 5 271 848,96 € |
| Année 13 | 576 346,80 € | 186 853,08 € | 4 695 502,16 € |
| Année 14 | 598 215,88 € | 164 984,00 € | 4 097 286,28 € |
| Année 15 | 620 914,78 € | 142 285,10 € | 3 476 371,50 € |
| Année 16 | 644 474,98 € | 118 724,90 € | 2 831 896,52 € |
| Année 17 | 668 929,14 € | 94 270,74 € | 2 162 967,38 € |
| Année 18 | 694 311,22 € | 68 888,66 € | 1 468 656,16 € |
| Année 19 | 720 656,39 € | 42 543,49 € | 747 999,77 € |
| Année 20 | 747 999,77 € | 15 198,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 746 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.