Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 746 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 011,76 € | 56 011,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 733 € / mois | 160 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 680 € | 11 605 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 650 € | 11 014 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 746 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 783,83 € | 412 357,29 € | 10 486 216,17 € |
| Année 2 | 270 044,63 € | 402 096,49 € | 10 216 171,54 € |
| Année 3 | 280 710,71 € | 391 430,41 € | 9 935 460,83 € |
| Année 4 | 291 798,09 € | 380 343,03 € | 9 643 662,74 € |
| Année 5 | 303 323,37 € | 368 817,75 € | 9 340 339,37 € |
| Année 6 | 315 303,89 € | 356 837,23 € | 9 025 035,48 € |
| Année 7 | 327 757,59 € | 344 383,53 € | 8 697 277,89 € |
| Année 8 | 340 703,18 € | 331 437,94 € | 8 356 574,71 € |
| Année 9 | 354 160,12 € | 317 981,00 € | 8 002 414,59 € |
| Année 10 | 368 148,58 € | 303 992,54 € | 7 634 266,01 € |
| Année 11 | 382 689,49 € | 289 451,63 € | 7 251 576,52 € |
| Année 12 | 397 804,78 € | 274 336,34 € | 6 853 771,74 € |
| Année 13 | 413 517,05 € | 258 624,07 € | 6 440 254,69 € |
| Année 14 | 429 849,93 € | 242 291,19 € | 6 010 404,76 € |
| Année 15 | 446 827,93 € | 225 313,19 € | 5 563 576,83 € |
| Année 16 | 464 476,50 € | 207 664,62 € | 5 099 100,33 € |
| Année 17 | 482 822,19 € | 189 318,93 € | 4 616 278,14 € |
| Année 18 | 501 892,41 € | 170 248,71 € | 4 114 385,73 € |
| Année 19 | 521 715,90 € | 150 425,22 € | 3 592 669,83 € |
| Année 20 | 542 322,37 € | 129 818,75 € | 3 050 347,46 € |
| Année 21 | 563 742,75 € | 108 398,37 € | 2 486 604,71 € |
| Année 22 | 586 009,19 € | 86 131,93 € | 1 900 595,52 € |
| Année 23 | 609 155,05 € | 62 986,07 € | 1 291 440,47 € |
| Année 24 | 633 215,15 € | 38 925,97 € | 658 225,32 € |
| Année 25 | 658 225,32 € | 13 915,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 746 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.