Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 696 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 751,14 € | 55 751,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 943 € / mois | 159 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 680 € | 11 551 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 400 € | 10 963 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 696 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 575,05 € | 410 438,63 € | 10 437 424,95 € |
| Année 2 | 268 788,12 € | 400 225,56 € | 10 168 636,83 € |
| Année 3 | 279 404,57 € | 389 609,11 € | 9 889 232,26 € |
| Année 4 | 290 440,34 € | 378 573,34 € | 9 598 791,92 € |
| Année 5 | 301 912,02 € | 367 101,66 € | 9 296 879,90 € |
| Année 6 | 313 836,77 € | 355 176,91 € | 8 983 043,13 € |
| Année 7 | 326 232,54 € | 342 781,14 € | 8 656 810,59 € |
| Année 8 | 339 117,91 € | 329 895,77 € | 8 317 692,68 € |
| Année 9 | 352 512,20 € | 316 501,48 € | 7 965 180,48 € |
| Année 10 | 366 435,56 € | 302 578,12 € | 7 598 744,92 € |
| Année 11 | 380 908,82 € | 288 104,86 € | 7 217 836,10 € |
| Année 12 | 395 953,78 € | 273 059,90 € | 6 821 882,32 € |
| Année 13 | 411 592,95 € | 257 420,73 € | 6 410 289,37 € |
| Année 14 | 427 849,83 € | 241 163,85 € | 5 982 439,54 € |
| Année 15 | 444 748,84 € | 224 264,84 € | 5 537 690,70 € |
| Année 16 | 462 315,27 € | 206 698,41 € | 5 075 375,43 € |
| Année 17 | 480 575,57 € | 188 438,11 € | 4 594 799,86 € |
| Année 18 | 499 557,11 € | 169 456,57 € | 4 095 242,75 € |
| Année 19 | 519 288,36 € | 149 725,32 € | 3 575 954,39 € |
| Année 20 | 539 798,93 € | 129 214,75 € | 3 036 155,46 € |
| Année 21 | 561 119,64 € | 107 894,04 € | 2 475 035,82 € |
| Année 22 | 583 282,44 € | 85 731,24 € | 1 891 753,38 € |
| Année 23 | 606 320,64 € | 62 693,04 € | 1 285 432,74 € |
| Année 24 | 630 268,77 € | 38 744,91 € | 655 163,97 € |
| Année 25 | 655 163,97 € | 13 850,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 696 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 289 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 352 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.