Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 596 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 229,91 € | 55 229,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 363 € / mois | 157 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 680 € | 11 443 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 900 € | 10 860 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 596 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 157,58 € | 406 601,34 € | 10 339 842,42 € |
| Année 2 | 266 275,17 € | 396 483,75 € | 10 073 567,25 € |
| Année 3 | 276 792,37 € | 385 966,55 € | 9 796 774,88 € |
| Année 4 | 287 724,98 € | 375 033,94 € | 9 509 049,90 € |
| Année 5 | 299 089,39 € | 363 669,53 € | 9 209 960,51 € |
| Année 6 | 310 902,67 € | 351 856,25 € | 8 899 057,84 € |
| Année 7 | 323 182,53 € | 339 576,39 € | 8 575 875,31 € |
| Année 8 | 335 947,43 € | 326 811,49 € | 8 239 927,88 € |
| Année 9 | 349 216,52 € | 313 542,40 € | 7 890 711,36 € |
| Année 10 | 363 009,68 € | 299 749,24 € | 7 527 701,68 € |
| Année 11 | 377 347,65 € | 285 411,27 € | 7 150 354,03 € |
| Année 12 | 392 251,96 € | 270 506,96 € | 6 758 102,07 € |
| Année 13 | 407 744,90 € | 255 014,02 € | 6 350 357,17 € |
| Année 14 | 423 849,82 € | 238 909,10 € | 5 926 507,35 € |
| Année 15 | 440 590,82 € | 222 168,10 € | 5 485 916,53 € |
| Année 16 | 457 993,03 € | 204 765,89 € | 5 027 923,50 € |
| Année 17 | 476 082,62 € | 186 676,30 € | 4 551 840,88 € |
| Année 18 | 494 886,67 € | 167 872,25 € | 4 056 954,21 € |
| Année 19 | 514 433,45 € | 148 325,47 € | 3 542 520,76 € |
| Année 20 | 534 752,27 € | 128 006,65 € | 3 007 768,49 € |
| Année 21 | 555 873,66 € | 106 885,26 € | 2 451 894,83 € |
| Année 22 | 577 829,27 € | 84 929,65 € | 1 874 065,56 € |
| Année 23 | 600 652,07 € | 62 106,85 € | 1 273 413,49 € |
| Année 24 | 624 376,31 € | 38 382,61 € | 649 037,18 € |
| Année 25 | 649 037,18 € | 13 721,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 596 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 800 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.