Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 546 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 969,29 € | 54 969,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 574 € / mois | 157 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 843 680 € | 11 389 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 650 € | 10 809 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 546 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 948,81 € | 404 682,67 € | 10 291 051,19 € |
| Année 2 | 265 018,64 € | 394 612,84 € | 10 026 032,55 € |
| Année 3 | 275 486,21 € | 384 145,27 € | 9 750 546,34 € |
| Année 4 | 286 367,22 € | 373 264,26 € | 9 464 179,12 € |
| Année 5 | 297 678,01 € | 361 953,47 € | 9 166 501,11 € |
| Année 6 | 309 435,55 € | 350 195,93 € | 8 857 065,56 € |
| Année 7 | 321 657,46 € | 337 974,02 € | 8 535 408,10 € |
| Année 8 | 334 362,13 € | 325 269,35 € | 8 201 045,97 € |
| Année 9 | 347 568,59 € | 312 062,89 € | 7 853 477,38 € |
| Année 10 | 361 296,69 € | 298 334,79 € | 7 492 180,69 € |
| Année 11 | 375 566,98 € | 284 064,50 € | 7 116 613,71 € |
| Année 12 | 390 400,95 € | 269 230,53 € | 6 726 212,76 € |
| Année 13 | 405 820,80 € | 253 810,68 € | 6 320 391,96 € |
| Année 14 | 421 849,68 € | 237 781,80 € | 5 898 542,28 € |
| Année 15 | 438 511,71 € | 221 119,77 € | 5 460 030,57 € |
| Année 16 | 455 831,79 € | 203 799,69 € | 5 004 198,78 € |
| Année 17 | 473 836,03 € | 185 795,45 € | 4 530 362,75 € |
| Année 18 | 492 551,36 € | 167 080,12 € | 4 037 811,39 € |
| Année 19 | 512 005,90 € | 147 625,58 € | 3 525 805,49 € |
| Année 20 | 532 228,83 € | 127 402,65 € | 2 993 576,66 € |
| Année 21 | 553 250,54 € | 106 380,94 € | 2 440 326,12 € |
| Année 22 | 575 102,55 € | 84 528,93 € | 1 865 223,57 € |
| Année 23 | 597 817,62 € | 61 813,86 € | 1 267 405,95 € |
| Année 24 | 621 429,91 € | 38 201,57 € | 645 976,04 € |
| Année 25 | 645 976,04 € | 13 656,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 546 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 055 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 552 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 054 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.