Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 446 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 448,06 € | 54 448,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 994 € / mois | 155 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 680 € | 11 281 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 150 € | 10 707 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 446 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 531,36 € | 400 845,36 € | 10 193 468,64 € |
| Année 2 | 262 505,71 € | 390 871,01 € | 9 930 962,93 € |
| Année 3 | 272 874,03 € | 380 502,69 € | 9 658 088,90 € |
| Année 4 | 283 651,87 € | 369 724,85 € | 9 374 437,03 € |
| Année 5 | 294 855,40 € | 358 521,32 € | 9 079 581,63 € |
| Année 6 | 306 501,44 € | 346 875,28 € | 8 773 080,19 € |
| Année 7 | 318 607,48 € | 334 769,24 € | 8 454 472,71 € |
| Année 8 | 331 191,66 € | 322 185,06 € | 8 123 281,05 € |
| Année 9 | 344 272,91 € | 309 103,81 € | 7 779 008,14 € |
| Année 10 | 357 870,81 € | 295 505,91 € | 7 421 137,33 € |
| Année 11 | 372 005,82 € | 281 370,90 € | 7 049 131,51 € |
| Année 12 | 386 699,12 € | 266 677,60 € | 6 662 432,39 € |
| Année 13 | 401 972,76 € | 251 403,96 € | 6 260 459,63 € |
| Année 14 | 417 849,68 € | 235 527,04 € | 5 842 609,95 € |
| Année 15 | 434 353,68 € | 219 023,04 € | 5 408 256,27 € |
| Année 16 | 451 509,56 € | 201 867,16 € | 4 956 746,71 € |
| Année 17 | 469 343,06 € | 184 033,66 € | 4 487 403,65 € |
| Année 18 | 487 880,92 € | 165 495,80 € | 3 999 522,73 € |
| Année 19 | 507 151,00 € | 146 225,72 € | 3 492 371,73 € |
| Année 20 | 527 182,19 € | 126 194,53 € | 2 965 189,54 € |
| Année 21 | 548 004,55 € | 105 372,17 € | 2 417 184,99 € |
| Année 22 | 569 649,35 € | 83 727,37 € | 1 847 535,64 € |
| Année 23 | 592 149,07 € | 61 227,65 € | 1 255 386,57 € |
| Année 24 | 615 537,46 € | 37 839,26 € | 639 849,11 € |
| Année 25 | 639 849,11 € | 13 527,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 446 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 835 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 150 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.