Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 446 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 824,44 € | 61 824,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 347 € / mois | 176 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 680 € | 11 281 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 150 € | 10 707 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 446 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 342,44 € | 383 550,84 € | 10 087 657,56 € |
| Année 2 | 371 939,50 € | 369 953,78 € | 9 715 718,06 € |
| Année 3 | 386 052,52 € | 355 840,76 € | 9 329 665,54 € |
| Année 4 | 400 701,02 € | 341 192,26 € | 8 928 964,52 € |
| Année 5 | 415 905,33 € | 325 987,95 € | 8 513 059,19 € |
| Année 6 | 431 686,58 € | 310 206,70 € | 8 081 372,61 € |
| Année 7 | 448 066,66 € | 293 826,62 € | 7 633 305,95 € |
| Année 8 | 465 068,23 € | 276 825,05 € | 7 168 237,72 € |
| Année 9 | 482 714,95 € | 259 178,33 € | 6 685 522,77 € |
| Année 10 | 501 031,23 € | 240 862,05 € | 6 184 491,54 € |
| Année 11 | 520 042,55 € | 221 850,73 € | 5 664 448,99 € |
| Année 12 | 539 775,18 € | 202 118,10 € | 5 124 673,81 € |
| Année 13 | 560 256,58 € | 181 636,70 € | 4 564 417,23 € |
| Année 14 | 581 515,15 € | 160 378,13 € | 3 982 902,08 € |
| Année 15 | 603 580,35 € | 138 312,93 € | 3 379 321,73 € |
| Année 16 | 626 482,81 € | 115 410,47 € | 2 752 838,92 € |
| Année 17 | 650 254,28 € | 91 639,00 € | 2 102 584,64 € |
| Année 18 | 674 927,74 € | 66 965,54 € | 1 427 656,90 € |
| Année 19 | 700 537,42 € | 41 355,86 € | 727 119,48 € |
| Année 20 | 727 119,48 € | 14 774,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 446 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 352 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 641 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.