Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 346 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 232,59 € | 61 232,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 553 € / mois | 174 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 680 € | 11 173 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 650 € | 10 604 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 346 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 912,01 € | 379 879,07 € | 9 991 087,99 € |
| Année 2 | 368 378,88 € | 366 412,20 € | 9 622 709,11 € |
| Année 3 | 382 356,78 € | 352 434,30 € | 9 240 352,33 € |
| Année 4 | 396 865,06 € | 337 926,02 € | 8 843 487,27 € |
| Année 5 | 411 923,84 € | 322 867,24 € | 8 431 563,43 € |
| Année 6 | 427 554,00 € | 307 237,08 € | 8 004 009,43 € |
| Année 7 | 443 777,27 € | 291 013,81 € | 7 560 232,16 € |
| Année 8 | 460 616,10 € | 274 174,98 € | 7 099 616,06 € |
| Année 9 | 478 093,86 € | 256 697,22 € | 6 621 522,20 € |
| Année 10 | 496 234,80 € | 238 556,28 € | 6 125 287,40 € |
| Année 11 | 515 064,10 € | 219 726,98 € | 5 610 223,30 € |
| Année 12 | 534 607,86 € | 200 183,22 € | 5 075 615,44 € |
| Année 13 | 554 893,20 € | 179 897,88 € | 4 520 722,24 € |
| Année 14 | 575 948,25 € | 158 842,83 € | 3 944 773,99 € |
| Année 15 | 597 802,22 € | 136 988,86 € | 3 346 971,77 € |
| Année 16 | 620 485,42 € | 114 305,66 € | 2 726 486,35 € |
| Année 17 | 644 029,32 € | 90 761,76 € | 2 082 457,03 € |
| Année 18 | 668 466,60 € | 66 324,48 € | 1 413 990,43 € |
| Année 19 | 693 831,11 € | 40 959,97 € | 720 159,32 € |
| Année 20 | 720 159,32 € | 14 633,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 346 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 827 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 950 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 152 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.