Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 296 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 936,67 € | 60 936,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 657 € / mois | 174 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 680 € | 11 119 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 400 € | 10 553 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 296 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 196,85 € | 378 043,19 € | 9 942 803,15 € |
| Année 2 | 366 598,67 € | 364 641,37 € | 9 576 204,48 € |
| Année 3 | 380 508,97 € | 350 731,07 € | 9 195 695,51 € |
| Année 4 | 394 947,14 € | 336 292,90 € | 8 800 748,37 € |
| Année 5 | 409 933,15 € | 321 306,89 € | 8 390 815,22 € |
| Année 6 | 425 487,80 € | 305 752,24 € | 7 965 327,42 € |
| Année 7 | 441 632,64 € | 289 607,40 € | 7 523 694,78 € |
| Année 8 | 458 390,10 € | 272 849,94 € | 7 065 304,68 € |
| Année 9 | 475 783,41 € | 255 456,63 € | 6 589 521,27 € |
| Année 10 | 493 836,68 € | 237 403,36 € | 6 095 684,59 € |
| Année 11 | 512 574,98 € | 218 665,06 € | 5 583 109,61 € |
| Année 12 | 532 024,28 € | 199 215,76 € | 5 051 085,33 € |
| Année 13 | 552 211,58 € | 179 028,46 € | 4 498 873,75 € |
| Année 14 | 573 164,90 € | 158 075,14 € | 3 925 708,85 € |
| Année 15 | 594 913,23 € | 136 326,81 € | 3 330 795,62 € |
| Année 16 | 617 486,86 € | 113 753,18 € | 2 713 308,76 € |
| Année 17 | 640 916,94 € | 90 323,10 € | 2 072 391,82 € |
| Année 18 | 665 236,13 € | 66 003,91 € | 1 407 155,69 € |
| Année 19 | 690 478,07 € | 40 761,97 € | 716 677,62 € |
| Année 20 | 716 677,62 € | 14 562,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 296 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 029 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.