Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 196 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 344,82 € | 60 344,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 863 € / mois | 172 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 680 € | 11 011 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 900 € | 10 450 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 196 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 196 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 766,37 € | 374 371,47 € | 9 846 233,63 € |
| Année 2 | 363 038,02 € | 361 099,82 € | 9 483 195,61 € |
| Année 3 | 376 813,28 € | 347 324,56 € | 9 106 382,33 € |
| Année 4 | 391 111,20 € | 333 026,64 € | 8 715 271,13 € |
| Année 5 | 405 951,63 € | 318 186,21 € | 8 309 319,50 € |
| Année 6 | 421 355,20 € | 302 782,64 € | 7 887 964,30 € |
| Année 7 | 437 343,24 € | 286 794,60 € | 7 450 621,06 € |
| Année 8 | 453 937,95 € | 270 199,89 € | 6 996 683,11 € |
| Année 9 | 471 162,31 € | 252 975,53 € | 6 525 520,80 € |
| Année 10 | 489 040,25 € | 235 097,59 € | 6 036 480,55 € |
| Année 11 | 507 596,58 € | 216 541,26 € | 5 528 883,97 € |
| Année 12 | 526 856,98 € | 197 280,86 € | 5 002 026,99 € |
| Année 13 | 546 848,19 € | 177 289,65 € | 4 455 178,80 € |
| Année 14 | 567 597,98 € | 156 539,86 € | 3 887 580,82 € |
| Année 15 | 589 135,10 € | 135 002,74 € | 3 298 445,72 € |
| Année 16 | 611 489,42 € | 112 648,42 € | 2 686 956,30 € |
| Année 17 | 634 692,01 € | 89 445,83 € | 2 052 264,29 € |
| Année 18 | 658 774,97 € | 65 362,87 € | 1 393 489,32 € |
| Année 19 | 683 771,73 € | 40 366,11 € | 709 717,59 € |
| Année 20 | 709 717,59 € | 14 420,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 196 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 019 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 815 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.