Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 146 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 048,90 € | 60 048,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 966 € / mois | 171 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 680 € | 10 957 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 650 € | 10 399 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 146 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 051,20 € | 372 535,60 € | 9 797 948,80 € |
| Année 2 | 361 257,80 € | 359 329,00 € | 9 436 691,00 € |
| Année 3 | 374 965,47 € | 345 621,33 € | 9 061 725,53 € |
| Année 4 | 389 193,30 € | 331 393,50 € | 8 672 532,23 € |
| Année 5 | 403 960,97 € | 316 625,83 € | 8 268 571,26 € |
| Année 6 | 419 288,97 € | 301 297,83 € | 7 849 282,29 € |
| Année 7 | 435 198,62 € | 285 388,18 € | 7 414 083,67 € |
| Année 8 | 451 711,95 € | 268 874,85 € | 6 962 371,72 € |
| Année 9 | 468 851,85 € | 251 734,95 € | 6 493 519,87 € |
| Année 10 | 486 642,13 € | 233 944,67 € | 6 006 877,74 € |
| Année 11 | 505 107,43 € | 215 479,37 € | 5 501 770,31 € |
| Année 12 | 524 273,40 € | 196 313,40 € | 4 977 496,91 € |
| Année 13 | 544 166,58 € | 176 420,22 € | 4 433 330,33 € |
| Année 14 | 564 814,63 € | 155 772,17 € | 3 868 515,70 € |
| Année 15 | 586 246,15 € | 134 340,65 € | 3 282 269,55 € |
| Année 16 | 608 490,85 € | 112 095,95 € | 2 673 778,70 € |
| Année 17 | 631 579,62 € | 89 007,18 € | 2 042 199,08 € |
| Année 18 | 655 544,50 € | 65 042,30 € | 1 386 654,58 € |
| Année 19 | 680 418,68 € | 40 168,12 € | 706 235,90 € |
| Année 20 | 706 235,90 € | 14 350,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 146 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 752 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.