Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 146 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 131,35 € | 73 131,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 610 € / mois | 208 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 680 € | 10 957 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 650 € | 10 399 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 146 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 843,29 € | 358 732,91 € | 9 627 156,71 € |
| Année 2 | 537 940,20 € | 339 636,00 € | 9 089 216,51 € |
| Année 3 | 557 740,01 € | 319 836,19 € | 8 531 476,50 € |
| Année 4 | 578 268,58 € | 299 307,62 € | 7 953 207,92 € |
| Année 5 | 599 552,73 € | 278 023,47 € | 7 353 655,19 € |
| Année 6 | 621 620,28 € | 255 955,92 € | 6 732 034,91 € |
| Année 7 | 644 500,07 € | 233 076,13 € | 6 087 534,84 € |
| Année 8 | 668 222,00 € | 209 354,20 € | 5 419 312,84 € |
| Année 9 | 692 817,06 € | 184 759,14 € | 4 726 495,78 € |
| Année 10 | 718 317,36 € | 159 258,84 € | 4 008 178,42 € |
| Année 11 | 744 756,24 € | 132 819,96 € | 3 263 422,18 € |
| Année 12 | 772 168,28 € | 105 407,92 € | 2 491 253,90 € |
| Année 13 | 800 589,23 € | 76 986,97 € | 1 690 664,67 € |
| Année 14 | 830 056,29 € | 47 519,91 € | 860 608,38 € |
| Année 15 | 860 608,38 € | 16 968,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 146 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 947 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.