Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 046 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 410,56 € | 72 410,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 426 € / mois | 206 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 680 € | 10 849 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 150 € | 10 297 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 046 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 729,52 € | 355 197,20 € | 9 532 270,48 € |
| Année 2 | 532 638,21 € | 336 288,51 € | 8 999 632,27 € |
| Année 3 | 552 242,87 € | 316 683,85 € | 8 447 389,40 € |
| Année 4 | 572 569,10 € | 296 357,62 € | 7 874 820,30 € |
| Année 5 | 593 643,49 € | 275 283,23 € | 7 281 176,81 € |
| Année 6 | 615 493,54 € | 253 433,18 € | 6 665 683,27 € |
| Année 7 | 638 147,81 € | 230 778,91 € | 6 027 535,46 € |
| Année 8 | 661 635,93 € | 207 290,79 € | 5 365 899,53 € |
| Année 9 | 685 988,59 € | 182 938,13 € | 4 679 910,94 € |
| Année 10 | 711 237,55 € | 157 689,17 € | 3 968 673,39 € |
| Année 11 | 737 415,85 € | 131 510,87 € | 3 231 257,54 € |
| Année 12 | 764 557,70 € | 104 369,02 € | 2 466 699,84 € |
| Année 13 | 792 698,54 € | 76 228,18 € | 1 674 001,30 € |
| Année 14 | 821 875,17 € | 47 051,55 € | 852 126,13 € |
| Année 15 | 852 126,13 € | 16 801,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 046 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 552 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.