Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 946 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 689,77 € | 71 689,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 242 € / mois | 204 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 680 € | 10 741 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 650 € | 10 194 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 946 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 615,75 € | 351 661,49 € | 9 437 384,25 € |
| Année 2 | 527 336,22 € | 332 941,02 € | 8 910 048,03 € |
| Année 3 | 546 745,73 € | 313 531,51 € | 8 363 302,30 € |
| Année 4 | 566 869,62 € | 293 407,62 € | 7 796 432,68 € |
| Année 5 | 587 734,22 € | 272 543,02 € | 7 208 698,46 € |
| Année 6 | 609 366,77 € | 250 910,47 € | 6 599 331,69 € |
| Année 7 | 631 795,56 € | 228 481,68 € | 5 967 536,13 € |
| Année 8 | 655 049,88 € | 205 227,36 € | 5 312 486,25 € |
| Année 9 | 679 160,09 € | 181 117,15 € | 4 633 326,16 € |
| Année 10 | 704 157,75 € | 156 119,49 € | 3 929 168,41 € |
| Année 11 | 730 075,47 € | 130 201,77 € | 3 199 092,94 € |
| Année 12 | 756 947,10 € | 103 330,14 € | 2 442 145,84 € |
| Année 13 | 784 807,86 € | 75 469,38 € | 1 657 337,98 € |
| Année 14 | 813 694,04 € | 46 583,20 € | 843 643,94 € |
| Année 15 | 843 643,94 € | 16 633,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 946 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 828 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 352 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.