Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 846 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 968,98 € | 70 968,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 058 € / mois | 202 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 680 € | 10 633 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 150 € | 10 092 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 846 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 501,99 € | 348 125,77 € | 9 342 498,01 € |
| Année 2 | 522 034,24 € | 329 593,52 € | 8 820 463,77 € |
| Année 3 | 541 248,59 € | 310 379,17 € | 8 279 215,18 € |
| Année 4 | 561 170,15 € | 290 457,61 € | 7 718 045,03 € |
| Année 5 | 581 824,95 € | 269 802,81 € | 7 136 220,08 € |
| Année 6 | 603 240,04 € | 248 387,72 € | 6 532 980,04 € |
| Année 7 | 625 443,30 € | 226 184,46 € | 5 907 536,74 € |
| Année 8 | 648 463,81 € | 203 163,95 € | 5 259 072,93 € |
| Année 9 | 672 331,63 € | 179 296,13 € | 4 586 741,30 € |
| Année 10 | 697 077,94 € | 154 549,82 € | 3 889 663,36 € |
| Année 11 | 722 735,06 € | 128 892,70 € | 3 166 928,30 € |
| Année 12 | 749 336,56 € | 102 291,20 € | 2 417 591,74 € |
| Année 13 | 776 917,16 € | 74 710,60 € | 1 640 674,58 € |
| Année 14 | 805 512,92 € | 46 114,84 € | 835 161,66 € |
| Année 15 | 835 161,66 € | 16 466,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 846 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 984 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.