Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 796 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 608,59 € | 70 608,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 965 € / mois | 201 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 680 € | 10 579 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 900 € | 10 040 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 796 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 945,15 € | 346 357,93 € | 9 295 054,85 € |
| Année 2 | 519 383,30 € | 327 919,78 € | 8 775 671,55 € |
| Année 3 | 538 500,06 € | 308 803,02 € | 8 237 171,49 € |
| Année 4 | 558 320,48 € | 288 982,60 € | 7 678 851,01 € |
| Année 5 | 578 870,42 € | 268 432,66 € | 7 099 980,59 € |
| Année 6 | 600 176,73 € | 247 126,35 € | 6 499 803,86 € |
| Année 7 | 622 267,26 € | 225 035,82 € | 5 877 536,60 € |
| Année 8 | 645 170,86 € | 202 132,22 € | 5 232 365,74 € |
| Année 9 | 668 917,45 € | 178 385,63 € | 4 563 448,29 € |
| Année 10 | 693 538,10 € | 153 764,98 € | 3 869 910,19 € |
| Année 11 | 719 064,97 € | 128 238,11 € | 3 150 845,22 € |
| Année 12 | 745 531,37 € | 101 771,71 € | 2 405 313,85 € |
| Année 13 | 772 971,90 € | 74 331,18 € | 1 632 341,95 € |
| Année 14 | 801 422,46 € | 45 880,62 € | 830 919,49 € |
| Année 15 | 830 919,49 € | 16 382,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 796 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 552 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.